Будет ли перегрев ипотечного рынка?

В связи с тем, что была продлена льготная ипотека (6,5%) до середины 2021 года, то заметен рекордный скачок оформления кредитов. Поэтому на сегодня многих экспертов волнует вопрос об образовании «пузыря» ипотечного кредитования, поскольку продление льготной программы может стать причиной перегрева рынка недвижимости.

К чему может привести дальнейший рост ипотечного кредитования:

1. Рост цен. Ажиотаж на первичном рынке жилья уже привел к незначительному росту цен (примерно на 12%). Ведь при появлении льготной ипотеки множество заемщиков смогли взять кредит, чем и был вызван огромный спрос на новостройки и ростом их цен. Но, как известно, за каждым повышенным спросом будет провал, который не позволит нивелировать стоимость жилья и сделать его более доступным для населения. К тому же продолжается переход области строительства на эскроу-счета, что также будет способствовать увеличению себестоимости квартир.
2. Ухудшение выплат по ипотеке. На фоне снижения реальных доходов населения и роста безработицы возможно понадобится выделять средства из госбюджета для улучшения ситуации разнообразных домохозяйств.
3. Дефицит жилья. Поскольку коронавирусная инфекция приостановила строительство многих новых объектов, так как девелоперы находились в выжидательной позиции, то с таким повышенным спросом вскоре не останется выгодных предложений на рынке недвижимости.

Но по оценке многих экспертов пока нет никаких оснований для образования ипотечного «пузыря», заметен только немного перегретый рынок недвижимости. На сегодня продолжает сохраняться минимальный разрыв между покупательской способностью и стоимостью жилья, что позволяет приобрести хорошую квартиру в Екатеринбурге. Большим спросом пользуется новый жилой комплекс «Суходольский».