Что лучше выбрать: первичку или вторичку?

Чтобы выбрать первичку или вторичку, необходимо учитывать множество факторов.

Плюсы новостройки:

• инвестиционная привлекательность, поскольку новостройка в перспективе будет стоить выгоднее, нежели вторичное жилье, в котором только ухудшится состояние инженерных коммуникаций;
• отсутствие какого-либо прошлого, что гарантирует юридическую чистоту сделки;
• современные планировочные решения, широкий выбор вариантов во всевозможных районах, в том числе и эксклюзивные предложения (пентхаусы, таунхаусы и т. д.);
• высокая благоустроенность придомовой территории и т. д.

Но могут затянуться сроки сдачи дома, невозможно угадать, кто будет соседом и шумные строительные работы будут продолжаться на протяжении длительного времени. К тому же стоимость услуг ЖКХ будет более высокой.

Плюсы вторички:

• возможность купить квартиру в любом районе города, где уже имеется прекрасная социально-бытовая, транспортная инфраструктура;
• возможность заселиться сразу же после оформления сделки.

Но при выборе жилья на вторичном рынке нужно очень тщательно проверять документы (чтобы не было каких-либо обременений, наследников), а также состояние всех инженерных сетей и коммуникаций.

Что дороже: первичка или вторичка?

Вторичное жилье стоит дороже, поэтому выгоднее купить первичку. К тому же первичный рынок всегда предлагает более выгодные условия покупки (рассрочки, скидки, бонусы). Подобных инструментов на вторичном рынке, конечно же, нет, только если удастся напрямую с владельцем договориться о рассрочке.

Но взять ипотеку на квартиру в новостройке гораздо проще, а в случаях со вторичкой, порой, это сделать просто невозможно. И как показывает практика, ставки по ипотеке на вторичном рынке немного выше.