Можно ли продать квартиру без налога?

При реализации объектов жилой недвижимости в 2020 году каждый владелец должен:

• подготовить налоговую декларацию;

• оплатить налог 13% с полученной прибыли.

Но возможно продать квартиру и без налога:

1. Через 3 года после покупки квартиры, если она была приобретена после 2016 года или подарена близкими родственниками (супругом, супругой, родителями, детьми и т. д.), досталась в наследство, является единственным жильем.

2. Через 5 лет владения недвижимостью, если квартира является не единственным жильем либо построен дом самостоятельными усилиями, а также в случае переселения из ветхого здания.

Важно знать, что по истечении минимального периода владения жильем, то есть 3 или 5 лет в зависимости от условий, аннулируется не только необходимость в оплате 13% от полученной прибыли, но и в сдаче декларации.

Дополнительно можно продать объект недвижимости без налога, если стоимость жилья не будет превышать расходы на его покупку.

Расходами считается:

• стоимость, оплаченная при приобретении данного вида жилья;

• подтверждаемые затраты на возведение дома + стоимость участка;

• проценты и стоимость, выплаченные по жилищному кредиту.

Объектом сделки может являться комната, квартира, дом.

Дополнительно можно использовать имущественный вычет при реализации жилья (это 1 млн. либо 250 тыс. рублей в зависимости от типа объекта недвижимости). Воспользоваться такой льготой может абсолютно любой человек, продающий свой дом.

Использовать необлагаемую сумму можно исключительно один раз в год. Если у квартиры сразу несколько собственников, то она будет продаваться, как единый объект и необлагаемая сумма будет распределена пропорционально между дольщиками.