2
Квартиры в новостройках Ангармония

Эксперты в недвижимости

+7 (343) 300-90-82

г. Екатеринбург, улица
Московская дом 195 офис 448-450

30.12.2019

Можно ли самостоятельно оформить ипотечную квартиру в собственность?


Все новоселы, которые приобрели в кредит жилье в новостройке, должны заняться вопросом оформления права собственности на квартиру.

Получить документы на жилье можно только в том случае, если фирма-застройщик выполнит следующие действия:

  • имеет разрешение на введение здания в эксплуатацию;

  • дом прошел проверку архитектурной госкомиссией;

  • новостройка поставлена на кадастровый учет;

  • осуществлена регистрация жилого объекта в Росреестре.

Оформление ипотечной квартиры в собственность начинается именно с обращения в строительную компанию, где владелец квартиры должны получить подписанный акт приема-передачи квартиры, копии всей необходимой документации о вводе здания в использование.

Если не зарегистрировать новое жилье в Росреестре, то акт, подтверждающий факт купли-продажи квартиры, не будет действительным.

Можно ли самостоятельно оформить квартиру в собственность?

Чтобы своими усилиями оформить квартиру в собственность, стоит обратиться в МФЦ.

Для этого необходимо собрать целый пакет документации:

  1. Документы, подтверждающие личность всех собственников жилья.

  2. Договор долевого участия либо иной любой договор со строительной организацией.

  3. Документы на жилье (кадастровый паспорт, бумаги из БТИ).

  4. Ипотечный договор с согласием банка-кредитора об использовании залогового имущества,

  5. Квитанция об уплате государственной пошлины (примерно 2 тыс. рублей).

Весь пакет документации необходимо предоставить сотруднику МФЦ для описи.

Также могут понадобиться дополнительные документы:

  • разрешение органов опеки, если одним из собственников квартиры является несовершеннолетний ребенок (предоставление доли жилья ребенку — главное условие приобретения жилья в ипотеку с применением материнского капитала);

  • доверенность, заверенная у нотариуса, если оформление квартиры в собственность осуществляется только одним из супругов либо взрослым собственником.

Весь пакет документации подается в виде: оригинал + копия за исключением документа, подтверждающего личность покупателя.

Можно ли самостоятельно оформить ипотечную квартиру в собственность?

Сроки оформления собственности на квартиру по ипотеке

Регистрация права собственности на ипотечную недвижимость при наличии полного пакета документации в среднем составляет около 10-15 суток. Если понадобится предоставить дополнительные справки либо будут обнаружены какие-либо спорные моменты, то этот срок может увеличиться до 30-45 дней.

Если оформлять ипотечную квартиру в собственность при помощи нотариуса, то стоимость сделки обойдется примерно 1 тыс. руб. за каждый документ.

Квартира оформлена в собственность — что делать дальше?

После того как процесс оформления жилья закончится, владелец получит документ о праве собственности на ипотечную квартиру, в нем будет поставлена отметка об обременение объекта недвижимости залогом.

Когда владелец квартиры выплатит всю сумму по ипотечному кредиту, то необходимо будет снова обратиться МФЦ или Росреестр для снятия обременения.

Для выполнения этой задачи предстоит осуществить следующие задачи:

  • подписать соглашение с банком-кредитором и составить заявление в регистрирующий орган;

  • получить в банке документальное подтверждение о том, что заемщик выполнил установленные требования в полном объеме;

  • обратиться с представленной документацией, а также паспортом (или любым иным документом, подтверждающим личность) в МФЦ либо Росреестр.

После предоставления всей документации, ее согласования, владелец квартиры получит документы с отметкой о снятии обременения.


Оставьте заявку

и наши специалисты свяжутся с вами