С 2016 года сделки по купле-продаже, обмену объектов недвижимости с участием несовершеннолетних должны проводиться исключительно в нотариальной форме.

В обязанности нотариуса при проведении подобных сделок входит:

1. Получение согласия органов опеки и попечительства. Любые сделки, где доля жилья принадлежит несовершеннолетнему ребёнку, должны происходить с учетом установленных законом требований и с соглашения органов опеки. При этом нотариус, помимо получения согласия, должен обязательно проверить, будут ли выполнены условия, указанные в распоряжении.
2. Проверка полномочий законных представителей либо опекунов несовершеннолетних детей.
3. Проверка сведений о недееспособности либо ограничении в дееспособности всех участников сделки.

Но если несовершеннолетний ребёнок только зарегистрирован в квартире, доме, то проводить какие-либо сделки с недвижимостью можно без участия органов опеки. Но, главное условие, чтобы у ребенка было обязательно новое место регистрации, поскольку он не может выписаться «в никуда».

К тому же стоит знать, что дети старше 14 лет при совершении каких-либо сделок могут сами подписывать документы, но с согласия своего законного представителя. Но если гражданин вступил в брак до 18 лет, то автоматически приобретает абсолютную дееспособность и может самостоятельно принимать решения при заключении сделок с недвижимостью. Даже если будет расторгнут этот брак, то дееспособность все равно сохранится. Помимо этого, каждый ребенок старше 14 лет, в случае нарушения своих законных прав, может обратиться в суд.

Также стоит знать, что если родители решат купить квартиру в Екатеринбурге с привлечением маткапитала (например, в ЖК «Малевич»), то каждый ребенок должен обязательно получить свою долю.