2
Квартиры в новостройках Ангармония

Эксперты в недвижимости

+7(343) 226-41-91

г. Екатеринбург, улица
Московская дом 195 офис 448-450

22.04.2020

Оформление договора купли-продажи в 2020 году


ДКП — это соглашение, которое подтверждает, что продавец передает покупателю указанную вещь и уже получил за нее уплату в определенном размере.

Оформление ДКП обязательно при совершении сделок купли-продажи жилья как во вторичке, так и в новостройке. ДКП оформляется и при покупке земельных участков, строений всевозможного назначения, гаражей и т. д. Как продавцом, так и покупателем может являться физическое, а также юридическое лицо.

Как оформить ДКП квартиры?

Для осуществления купли-продажи недвижимого имущества в 2020 году необходимо выполнить следующие условия:

  • квартира обязательно должна находиться на кадастровом учете, иметь свой уникальный номер;

  • право на недвижимость должно быть зарегистрировано в ЕГРН. В этом случае покупатель, который будет приобретать недвижимое имущество, полагается на данные государственного реестра и признается добросовестным покупателем. Затем в судебном порядке он всегда сможет доказать свою правоту в случае недействительной или неправомерной сделки, получить соответствующую государственную компенсацию.

Договор купли-продажи квартиры в 2020 году должен быть обязательно заключен в письменной форме. Застройщики, реализующие квартиры в новостройках, чаще всего предоставляют готовые шаблоны для заключения договора. А в случае оформления ипотеки ДКП будет проверен специализированными службами.

Когда необходима помощь нотариуса?

Определенные сделки требуют заключения исключительно в нотариальной форме, а именно:

  1. Продажа долей в праве собственности на жилье, находящееся в общей долевой собственности не всеми участниками сделки.

  2. Продажа квартиры, которая принадлежит несовершеннолетнему либо недееспособному гражданину.

  3. Приобретение квартиры супругами в общую долевую собственность, а не в общую совместно нажитую.

  4. Покупка жилья в ипотеку с оформлением долевой собственности и залогом.

  5. Покупка квартиры в случае пожизненной оплаты средств на содержание — ренты.

Прежде чем совершить сделку купли-продажи жилья, необходимо:

  • подготовить пакет определенной документации;

  • снять с госучета всех зарегистрированных лиц;

  • получить свежую выписку из ЕГРН, а также согласие супруга (супруги) на реализацию жилья;

  • выплатить долги ЖКХ.

В этот период можно заключить предварительный договор, который позволит оплатить задаток.

Как проходит регистрация договора купли-продажи?

Регистрация ДКП квартиры Росреестром не осуществляется. А вот переход права собственности от одной стороны договора к другой является обязательной регистрационной процедурой, которая осуществляется по заявлению собственника квартиры.

Если договор купли-продажи был удостоверен нотариусом, то заявление от собственника можно не подавать, переход права на недвижимость будет зарегистрирован на основании нотариального ДКП.

В среднем госпошлина за регистрацию права собственности составляет 2 тыс. рублей и возлагается на покупателя.


Оставьте заявку

и наши специалисты свяжутся с вами