При долевом участии в возведении новостройки каждый человек покупает квартиру, которой еще нет и оплачивает площадь недвижимости, указанную исключительно в проекте. Но как показывает практика, после строительства дома происходит обмер всех помещений и фактическая площадь квартиры может оказаться меньше или больше.

В домах панельного типа отклонения встречаются не так часто, как в монолитных или кирпичных. Но это не значит, что компания-застройщик хотела вас обмануть, разница может возникнуть в ходе строительных работ.

Окончательный обмер помещения могут проводить только сотрудники БТИ. На основании полученных данных будут составлены акты приема-сдачи жилья.

Что делать, если площадь квартиры в новостройке оказалась меньше заявленной?

Первым делом необходимо внимательно изучить договор. С юридической точки зрения, изменение площади квартиры ведет к перерасчету ее стоимости.

Но бывает, что в условиях ДДУ вообще не прописан пункт о возможности изменения площади. В этом случае каждый дольщик при подписании соглашается на оплату фактической площади и если ее изменения не превышают 5%, то получить компенсацию невозможно.

Если в ДДУ имеется условие о возможности изменении площади жилья, тогда расчет конечной стоимости за квартиру будет осуществляться на основании той цены за кв. м., которая была указана ранее.

Чтобы получить компенсацию необходимо:

• подготовить заявление на имя компании-застройщика, при этом еще до подписания акта о передаче объекта;

• прикрепить реквизиты для оплаты, заключение БТИ.

Также стоит учитывать, что если разница в площади возникла из-за уменьшения либо увеличения неотапливаемых помещений (лоджии или балкона), то при перерасчете цены будут использоваться понижающие коэффициенты.