2
Квартиры в новостройках Ангармония

Эксперты в недвижимости

+7 (343) 300-90-82

г. Екатеринбург, улица
Московская дом 195 офис 448-450

23.04.2020

Почему больше невыгодно покупать квартиры для сдачи в аренду?


Многие полагают, что одним из самых надежных способов инвестировать свои средства является покупка недвижимости для последующей сдачи в аренду.

Уменьшение ипотечной ставки позволило многим желающим попробовать себя в качестве арендодателей за весьма малый первоначальный взнос. К тому же на данный момент заметна тенденция на дальнейшее снижение ипотечной ставки.

Но к чему приведет покупка квартиры в долгосрочной перспективе?

Резкое увеличение предложения на рынке аренды стало причиной уменьшения и стоимости проживания. Поэтому часто сдача однокомнатной квартиры выходит дешевле, нежели ее оплата по ипотеке за 1 месяц.

К тому же многие квартиранты считают, что, конечно же, лучше платить за собственную квартиру ежемесячные ипотечные взносы, нежели арендатору.

Также при сдаче жилья в аренду следует учитывать следующие факторы:

  1. Дополнительные расходы. Каждый владелец жилья столкнется с необходимостью в проведении регулярного косметического ремонта, чтобы сохранить презентабельный внешний вид квартиры после всех квартирантов. Помимо ремонта, часто приходится тратиться и на покупку новой мебели, сантехники, оборудования после недобросовестных квартирантов. Чтобы уберечь себя от значительных растрат, стоит в договоре прописать штрафные санкции за порчу имущества.

  2. Возможны вынужденные простои при поиске новых квартирантов. При этом такой период может затянуться на длительное время, если завышать стоимость аренды.

  3. Стоит уделять особое внимание и квартирантам, так как слишком шумные компании смогут спровоцировать серьезные проблемы с соседями.

  4. Не стоит забывать и о том, что необходимо платить налоги с доходов. Если Вы привлечете внимание налоговой службы к незадекларированному доходу, то Вам грозит внушительный штраф.

Рекомендации при сдаче жилья в аренду

Но если Вы все-таки решили купить жилье для сдачи в аренду, то стоит учитывать следующие рекомендации:

  1. При покупке квартиры нужно обращать внимание на инфраструктуру района. Особенно большим спросом пользуется сдача жилья около университетов, остановок общественного транспорта, метро. Также очень важна близость магазинов, торговых комплексов.

  2. Важно заранее узнать средний ценник по аренде квартир в выбранном районе, чтобы оценить выгоду с финансовой точки зрения.

  3. Если Вы планируйте активно управлять имуществом и часто наведываться в гости к квартирантам, то стоит искать квартиру поближе к своему дому.

Если вы ищете, куда вложить средства и не потерять их, то в принципе покупка нового жилья оправдана. Но если Вы решили покупать квартиру специально для сдачи и рассчитываете на получение значительного дохода, то это не тот случай.

Такой вариант бизнеса более актуален для дополнительного дохода, особенно на пенсии.

Крайне рекомендуется застраховать сдаваемую квартиру и ни в коем случае не забывать про подписание грамотно составленного договора с квартирантами.


Оставьте заявку

и наши специалисты свяжутся с вами