2
Квартиры в новостройках Ангармония

Эксперты в недвижимости

+7 (343) 300-90-82

г. Екатеринбург, улица
Московская дом 195 офис 448-450

21.10.2020

Порядок проведения сделок с недвижимостью с участием несовершеннолетних


Купля-продажа недвижимости с участием несовершеннолетних зависит от разных факторов:

  • ребёнок является собственником жилья;
  • несовершеннолетний имеет долю в продаваемой квартире либо прописан в ней;
  • ребёнок указан в завещании, но ещё пока не вступил в права наследования.

Чтобы продать недвижимость с участием несовершеннолетнего, который является собственником, необходимо собрать пакет документации, получить разрешение от органов опеки и попечительства, а также зарегистрировать переход права собственности в Росреестре. В этом случае важно представить доказательства того, что ребенку будут обеспечены не худшие условия проживания, причём чаще всего органы опеки могут потребовать заморозить вырученные от продажи средства на специальном счете, к которому он получит доступ, когда достигнет 18-летия.

Чтобы выполнить сделку продажи недвижимости с участием несовершеннолетних детей, которые являются собственниками долей в квартире, также необходимо разрешение от опеки. К тому же в новом жилье важно выделить такую же долю либо перечислить на счёт сумму, эквивалентную этой доле.

Если будет осуществляться продажа квартиры, в которой ребёнок прописан, то чтобы продать жильё без обременения, необходимо его обязательно выписать и для этого получить разрешение в ООП. Выписать несовершеннолетнего можно будет только при условии его последующей прописки по другому адресу, при этом необходимо обязательно предъявить доказательства прописки ребенка органам опеки и попечительства. Стоит учитывать, что дети до 14 лет должны обязательно быть прописаны по тому же адресу, что и родители, а свыше этого возраста могут проживать в любом ином месте.

Если продается квартира с несовершеннолетним собственником, который не вступил в наследство, то необходимо для начала оформить на него право собственности, чтобы он вступил в наследство. Только после этого можно продать жилье уже с разрешения органов опеки.

Если не выделить доли несовершеннолетним детям при сделках с недвижимостью, то органы опеки и попечительства аннулируют их и признают незаконными.


Оставьте заявку

и наши специалисты свяжутся с вами