2
Квартиры в новостройках Ангармония

Эксперты в недвижимости

+7 (343) 300-90-82

г. Екатеринбург, улица
Московская дом 195 офис 448-450

23.06.2020

Прогноз цен на недвижимость в 2020 году


Пандемия коронавирусной инфекции, общий режим самоизоляции, обвал курса рубля — всё это внесло свои коррективы не только в жизнь каждого человека, но и в рынок недвижимости.

Как только у людей началась паника, сразу же появился повышенный спрос на жилье, ведь большинство людей предпочитает сохранять свой капитал в виде недвижимости. Постепенное увеличение спроса на квартиры повлекло за собой и повышение стоимости за квадратный метр. Особенно это заметно на фоне новых проектов. Большинство застройщиков уже подготовили обновленный прайс с повышением стоимости жилья в диапазоне до 10%, но пока не сильно торопятся использовать его, наблюдая за спросом потенциальных покупателей, ростом ипотечных ставок.

Если рубль начнет укрепляться и кризис окажется недлительным, то рынок недвижимости не ощутит серьёзного колебания цен. Однако если сохранится негативная тенденция, то Центробанк, скорее всего, поднимет ключевую ставку, что, в свою очередь, станет огромным ударом для продажи квартир в новостройках, так как это является главным инструментом для поддержки населения в приобретении кредитного жилья (около 40-60%).

Как обстоят дела на вторичном рынке?

Рост и уменьшение цен на вторичном рынке напрямую зависит от поведения владельцев, что в основном определяется личными обстоятельствами. Поэтому на фоне падения рубля и всеобщей паники многие покупатели готовы к большим скидкам, чтобы поскорее продавать свою квартиру ввиду каких-либо жизненных обстоятельств (нехватки средств).

Единственным препятствиям для совершения активных сделок является режим самоизоляции, который не позволяет в полной мере оценивать все объекты недвижимости, чтобы совершить верный выбор. К тому же многие люди выжидают, что же изменится с экономической ситуацией в стране.

Как показывает практика, после повышения цен на жилье закономерным образом наступает уменьшение спроса и заморозка рынка недвижимости в связи с уменьшением платежеспособности населения. Такой негативный сценарий может затянуться на несколько месяцев, а порой и на целый год. В этом плане более чувствителен рынок новостроек, так как стоимость вторичной недвижимости, по словам экспертов, не сильно зависит от курса доллара.

Но если режим самоизоляции будет продолжаться, то, скорее всего, стоимость вторички может обрушиться до 20% к концу этого года.

Что происходит с арендой жилья?

Конечно же, спрос на арендное жилье пострадал в первую очередь. На сегодня стоимость аренды пока что держится на прежней отметке, но ввиду экономических потрясений, скорее всего, произойдёт уменьшение стоимости аренды квартир.

Рынок труда напрямую связан с рынком съемного жилья. Поэтому если карантин затянется на длительный период, пострадает большинство малого и среднего бизнеса, люди останутся без работы, то, естественно, обвалится и аренда жилья. Поэтому многие владельцы таких квартир предпочитают продавать их, а не ждать улучшение экономической ситуации в стране, что может затянуться весьма надолго.

Как обвал курса рубля может отразиться на рынке недвижимости? Как происходит усадка дома: стоит ли делать ремонт?
Хранение личных вещей в местах общего пользования: что можно и нельзя? Как использовать маткапитал для увеличения площади жилья?

Оставьте заявку

и наши специалисты свяжутся с вами