Главное отличие апартаментов от квартиры в новостройке заключается в правовом статусе. То есть юридически апартаменты относятся к коммерческой, а не жилой недвижимости и в них нельзя оформить постоянную регистрацию.
Чем отличаются апартаменты от квартиры: плюсы и минусы
Апартаменты имеют свои определенные преимущества:
- Цена вопроса. Стоимость апартаментов может быть от 10% до 30% ниже, нежели квартиры. Но в любом случае при покупке подобного жилья важно обращать внимание на честность девелопера, ведь многие стараются покупать апартаменты еще на стадии строительства, так получается еще дешевле.
- Возможность выгодной сдачи. Но чтобы рассчитывать на хороший заработок, лучше приобретать апартаменты рядом с центром либо с метро, чтобы рядом была хорошо развита инфраструктура. Доходность апартаментов при сдаче в среднем доходит 9% годовых, в отличие от квартир (до 7%), а при суточной аренде можно заработать еще больше.
- Презентабельный внешний вид. Чаще всего апартаменты представляют собой функциональные комплексы, бизнес-центры, отели, которые могут находиться в исторических и центральных районах города. К тому же апартаменты всегда предполагают свободную планировку.
- Возможность оформить ипотеку на апартаменты.
Но существуют и определенные недостатки, чем отличаются апартаменты от квартиры при покупке:
- За коммунальные услуги придётся платить дороже (по тарифам для коммерческих помещений).
- Налог на имущество для квартир составляет 0,1% в год от кадастровой стоимости, а для апартаментов доходит до 2%.
- Невозможность использования программ государственной поддержки, поскольку они распространяются только на жилую недвижимость.
- Невозможность получить налоговый вычет.
- В случае каких-либо долговых обязательств перед банком, суд может наложить арест на апартаменты, поскольку этот тип недвижимости не считается жильём в отличие от обычной квартиры.
Разница между квартирой и апартаментами в Москве заключается в том, что они весьма привлекательны, с точки зрения, арендной доходности.
