2
Квартиры в новостройках Ангармония

Эксперты в недвижимости

+7 (343) 300-90-82

г. Екатеринбург, улица
Московская дом 195 офис 448-450

19.10.2020

В чём разница между апартаментами и квартирой?


Главное отличие апартаментов от квартиры в новостройке заключается в правовом статусе. То есть юридически апартаменты относятся к коммерческой, а не жилой недвижимости и в них нельзя оформить постоянную регистрацию.

Чем отличаются апартаменты от квартиры: плюсы и минусы

Апартаменты имеют свои определенные преимущества:

  1. Цена вопроса. Стоимость апартаментов может быть от 10% до 30% ниже, нежели квартиры. Но в любом случае при покупке подобного жилья важно обращать внимание на честность девелопера, ведь многие стараются покупать апартаменты еще на стадии строительства, так получается еще дешевле.
  2. Возможность выгодной сдачи. Но чтобы рассчитывать на хороший заработок, лучше приобретать апартаменты рядом с центром либо с метро, чтобы рядом была хорошо развита инфраструктура. Доходность апартаментов при сдаче в среднем доходит 9% годовых, в отличие от квартир (до 7%), а при суточной аренде можно заработать еще больше.
  3. Презентабельный внешний вид. Чаще всего апартаменты представляют собой функциональные комплексы, бизнес-центры, отели, которые могут находиться в исторических и центральных районах города. К тому же апартаменты всегда предполагают свободную планировку.
  4. Возможность оформить ипотеку на апартаменты.

Но существуют и определенные недостатки, чем отличаются апартаменты от квартиры при покупке:

  • За коммунальные услуги придётся платить дороже (по тарифам для коммерческих помещений).
  • Налог на имущество для квартир составляет 0,1% в год от кадастровой стоимости, а для апартаментов доходит до 2%.
  • Невозможность использования программ государственной поддержки, поскольку они распространяются только на жилую недвижимость.
  • Невозможность получить налоговый вычет.
  • В случае каких-либо долговых обязательств перед банком, суд может наложить арест на апартаменты, поскольку этот тип недвижимости не считается жильём в отличие от обычной квартиры.

Разница между квартирой и апартаментами в Москве заключается в том, что они весьма привлекательны, с точки зрения, арендной доходности.


Оставьте заявку

и наши специалисты свяжутся с вами