Эскроу-счет: что это и зачем он нужен?

Эскроу — это банковский счёт, на который покупатель при покупке жилья в новостройке вносит свои средства, после чего они замораживаются до тех пор, пока строительная компания не выполнит обязательства, прописанные в договоре.

С 2019 года эскроу-счета активно используются при покупке жилья по договору долевого участия.

Как работает эскроу-счёт?

Для начала необходимо открыть счёт в банке, но если речь идет о процессе приобретения жилья по договору долевого участия, то в этом случае процесс более автоматизирован.

Открыть эскроу-счет возможно во многих случаях:

• продажа или покупка земельных участков, разнообразных объектов недвижимости;
• покупка и продажа акций, разнообразных товаров и т. д.

Также стоит понимать, что если вы хотите рассчитывать на абсолютно безопасную покупку квартиры, то придется оплатить дополнительную комиссию за обслуживание вашего эскроу-счёта в банке. В каждой банковской организации эти ставки разные.

После этого понадобится собрать пакет необходимой документации, подготовить соответствующее заявление, перевести средства на счёт.

Плюсы использования эскроу-счета:

1. Отправка денег с эскроу-счета девелоперу осуществляется только при 100% исполнении обязательств.
2. В случае аннулирования сделки средства автоматически вернутся покупателю.
3. Невозможно арестовать эскроу-счет за долги.
4. Исключение малейшего риска мошенничества со стороны застройщика.

Самое главное преимущество — это 100% гарантия от недостроенного здания, поскольку дом будет строиться за счет девелопера, профинансированного банком.

Но есть и определенные минусы, это:

• невозможность вернуть средства, если покупатель просто передумал покупать квартиру;
• повышение цен на жилье в новостройке, поскольку строительной компании необходимо брать кредит у банка;
• при банкротстве девелопера банковская организация вернет только те средства, которые были внесены на счёт, а не проценты за его обслуживание.

Конечно же, внести деньги на эскроу-счёт при сделках с недвижимостью намного безопаснее, нежели сотрудничество напрямую со строительной компанией.