Третий лишний

🙅🏻‍♀️После показа квартиры/дома потенциальный покупатель даёт понять, что ему понравилось, но перестает выходить на связь. А продавец звонит и просит снять объект с рекламы.
"Удачное" совпадение или стечение обстоятельств?

🙎🏻‍♀️А кто был инициатором заговора "Риелтор - третий лишний"?
😏"Давай без левых? Тебе комиссию не платить!"
😏"Не говорите ничего моему риэлтору, а я Вам  скидку сделаю!"

🤷🏻‍♀️К совести призывать взрослых людей бесполезно, да и не докажешь ничего.
💁🏻‍♀️А вот объяснить риски обеим сторонам - важно!
🤦🏻‍♀️Изначально тот, кто предлагает "давай, без левых" - должен у второго вызвать опасения в мошенничестве.

❌Изначальная экономия на комиссии может обернуться гораздо бОльшими финансовыми и юридическими потерями.

Риски при купле-продажи без риэлтора для продавца:

1. Занижение стоимости объекта.
Без профессиональной оценки рынка и аналогичных объектов, продавец рискует значительно занизить реальную стоимость своего жилья, потеряв тысячи, а то и сотни тысяч рублей.

2. Неэффективный маркетинг.
Отсутствие широкой рекламной кампании и доступа к профессиональным площадкам сокращает круг потенциальных покупателей, что также может привести к необходимости снижать цену.

3. Юридические риски.
Отсутствие опыта в составлении договора купли-продажи, акта приема-передачи и других документов может привести к ошибкам, недействительности сделки или будущим судебным спорам.

4. Финансовые риски.
Проблемы с долгами и обременениями. Продавец может быть не в курсе всех возможных обременений на своей недвижимости (аресты, залоги, наследственные споры), что может сорвать сделку или привести к судебным искам.

5. Налоговые последствия.
Незнание налогового законодательства (например, правил расчета налога при продаже менее чем через 5 лет владения) может привести к незапланированным и крупным налоговым выплатам и штрафам.

6. Риск мошенничества.
Продавец может столкнуться с недобросовестными покупателями, использующими поддельные документы или схемы обмана.

7. Потеря времени и нервов.
Необходимость самостоятельно организовывать показы, отвечать на бесконечные звонки и вопросы, многие из которых не имеют отношения к реальной покупке.

8. Бюрократические проволочки.
Самостоятельное прохождение всех этапов сделки – сбор справок, визиты в МФЦ, Росреестр, банк – отнимает огромное количество времени и сил.

9. Отсутствие переговорных навыков.
Эмоциональная привязанность к своей квартире может помешать эффективным переговорам, в то время как риелтор выступает как нейтральный посредник.

10. Срыв сделки из за несоответствия ожиданий.
Покупатель может отказаться от сделки на любом этапе из-за юридических сложностей, обнаруженных проблем или просто изменившихся обстоятельств, а продавец уже снял объект с рекламы.

11. Потеря другого варианта.
Если продавец сам ищет новое жилье, срыв текущей сделки может привести к потере подобранного варианта и новым затратам времени.

Хотите узнать, какие риски могут быть для покупателя?

Работайте с экспертами!
https://taplink.cc/tatyana_rieltor_ekb

8-908-906-18-41