Вторичный рынок в 2026: что происходит и стоит ли покупать сейчас?

Вторичный рынок в 2026: что происходит и стоит ли покупать сейчас?
Ключевая ставка снижена, но ипотека всё ещё дорогая
В конце апреля ЦБ снизил ключевую ставку до 14,5%, однако рыночные ставки по ипотеке на вторичку остаются высокими — в среднем около 18,5–19%. При этом размер первоначального взноса влияет на ставку: чем больше ПВ, тем выгоднее условия .
Цены: стагнация или рост?
в 2025–2026 годах цены на вторичное жильё стагнируют. Резких скачков не ожидается, но качественные объекты могут дорожать быстрее из-за дефицита ликвидных вариантов .
Стоит ли брать ипотеку сейчас?
Если жильё нужно срочно — да, но с расчётом на рефинансирование в будущем. Ожидание снижения ключевой ставки нецелесообразно, поскольку это неизбежно приведёт к росту цен под влиянием инфляции и увеличения спроса.
Прогнозы и советы
- Дефицит ликвидных квартир сохраняется, хорошие варианты быстро уходят.
- Большинство сделок проходит с дисконтом, по нижней границе рынка, но продавцы торгуются неохотно.
- В 2026 году возможен переток спроса с новостроек на вторичку, если ставки по ипотеке продолжат снижаться.
Вывод:
Если вы ищете квартиру для себя или инвестиций — сейчас не самое плохое время, но действовать нужно быстро и с холодной головой. А если нужна помощь с подбором или анализом — я всегда на связи!
Пишите в личные сообщения — помогу подобрать лучший вариант!
Александр Чернышев
t.me/chernyshevEKB